Le prix des places de parking a augmenté de 30 % depuis 2008 ( Crédits : Pexels )
FOCUS - Friands de petites surfaces, les investisseurs s'intéressent particulièrement aux chambres de bonne et aux parkings qui offrent des rentabilités intéressantes, souvent supérieures à l'immobilier classique.
Vous êtes en quête d'investissements immobiliers? Il y a quelque temps, nous vous parlions des caves, un bon placement pour les particuliers qui ne peuvent pas acheter leur résidence principale. Aujourd'hui, nous nous intéressons à deux autres petites surfaces qui suscitent toujours la curiosité: les chambres de bonne et les parkings. Mais laquelle des deux est la plus rentable? Pour le savoir, nous avons sollicité le réseau immobilier Guy Hoquet qui a analysé les achats-ventes de parkings et de chambres de bonnes enregistrée entre le 1er janvier et le 31 octobre 2017. Et voici le résultat: c'est le parking qui l'emporte et ce, bien que leurs prix ont grimpé de plus de 30% depuis 2008.
«Ce résultat peut paraître surprenant mais il est en réalité assez logique, explique Fabrice Abraham, directeur général de Guy Hoquet. Avec un investissement moindre et des travaux rares voire inexistants, un parking nécessite une implication budgétaire plus restreinte et est donc plus facilement rentabilisé qu'une chambre de bonne».
Si on prend l'exemple de Paris, la politique de la Ville visant à réduire l'utilisation des voitures pourrait toutefois changer la donne. «Depuis deux-trois ans, nous avons constaté une baisse d'environ 30% de la demande de parking, précise Fabrice Abraham. Les particuliers, notamment les Parisiens, n'en font plus un critère déterminant (la place de parking) dans leur recherche de bien. Ainsi, même dans le cas d'un bien mis en location ou en vente à un prix raisonnable, il n'est pas rare qu'il ne trouve pas preneur».
Quid des chambres de bonne? Elles servent surtout à loger les étudiants ou les jeunes qui débutent dans leur vie professionnelle. On les trouve essentiellement au cœur des grandes villes. Très confidentiel, ce marché est cependant recherché par les investisseurs. Leur rentabilité serait supérieure, en moyenne, à 5%, selon Guy Hoquet. Un taux élevé bien plus élevé que les 3% à 4% que vous pouvez espérer en moyenne si vous louez votre logement dans une grande ville.
Et pourtant, une taxe spécifique touchant les micro-logement (de 9 à 14 m²) parfois appelée taxe Apparu devrait être réglée dès lors que le prix du loyer dépasse 41,64 €, hors charges, par mètre carré de surface habitable, ce qui pourrait réduire la rentabilité. Mais il semble qu'en pratique elle soit rarement réglée. Une chose est sûre, les prix de ce type de biens n'ont cessé de s'envoler du fait d'une forte demande et d'une offre qui ne cesse de décliner depuis près de vingt ans, selon une récente étude des notaires d'Ile-de-France. Conséquence: la mairie de Paris veut transformer 1000 chambres de bonnes d'ici à 2020 en incitant leurs propriétaires à les regrouper et à y faire des travaux. Cela grâce à un aménagement du dispositif Multiloc', qui subventionne une partie des travaux nécessaires, pour qu'un propriétaire remette, à un prix modéré, son logement vacant sur le marché.
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